Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения за месяц сократился на 4,7%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 970 рублей (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Было заключено 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год), сообщает компания «Метриум».

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за год) в 101 проектах, где 18,8 тыс. – квартиры (-3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-16,3% за месяц, -5,5% за год).

Вы уже подписались на новости Decornews.ru, чтобы получать полезные новости?

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Фото Метриум

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

А вы знаете, что Спрос на ипотеку в регионах РФ упал на 53%?

По подсчетам аналитиков средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2024 года составила 330 970 руб. (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 335 810 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +3% за год), апартаментов – 275 980 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +5% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).

Посмотрите, Как изменилась ситуация на рынке жилья в Москве: последние тенденции

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют ЮВАО (430 ДДУ), ЗАО (373 ДДУ) и ЮАО (361 ДДУ).

Вам может быть интересно Рост себестоимости и нестабильность – главные угрозы для застройщиков в 2024 году

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последний месяц стартовал один новый проект, объем предложения по сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тыс. лотов.

Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок за месяц на 8 п.п., уровень спроса в октябре вырос на 7,2% и составил 2,3 ДДУ. Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков. Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *